Neue institutionelle Zielfonds-Investition des DF Deutsche Finance PORTFOLIO Fund I
Investitionen in den Bereich Wohnimmobilien in Madrid und Barcelona
Die Deutsche Finance Group hat im November für den DF Deutsche Finance PORTFOLIO Fund I und den DF Deutsche Finance PERE Fund I einen institutionellen Zielfonds gezeichnet, der schwerpunktmäßig in Wohnimmobilien in Madrid und Barcelona investiert.
Institutionelle Zielfondsmanager
Der institutionelle Zielfondsmanager wurde 2012 von einem erfahrenen Projektentwicklerteam gegründet, ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in den Großstädten Spaniens, speziell in Barcelona und Madrid und legt derzeit den zweiten institutionellen Immobilienfonds auf. Der Zielfondsmanager hat ein Büro in Luxemburg, Barcelona und Madrid, die handelnden Personen weisen mehr als 30 Jahre Berufserfahrung im spanischen Immobilienmarkt auf.
Strategie
Die Strategie des institutionellen Zielfonds liegt im Ankauf von Wohnimmobilien in guten Lagen Barcelonas und Madrids. Die Wohngebäude sollen nach dem Verkauf renoviert und anschließend wieder im Markt platziert werden. Selektiv werden Gewerbeimmobilien erworben, die nach einer Umwandlung in Wohnraum ebenfalls wieder verkauft werden. Der institutionelle Zielfonds hat bereits ein Portfolio von 6 Wohn– und Geschäftsgebäuden im Zentrum Madrids gesichert. Die sechs Gebäude weisen insgesamt eine Wohnfläche von 13.288 qm auf und sind fast vollständig vermietet. Nach der teilweisen Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum und anschließender Renovierung der Flächen werden diese verkauft.
Der Fonds verfügt derzeit über eine umfangreiche Objektpipeline. Der geplante Equity Multiple liegt bei 1,8x netto.
Track Record
Der Zielfondsmanager hat bereits 2014 einen institutionellen Immobilienfonds mit Fokus auf Wohnimmobilien in Barcelona und Madrid aufgelegt und mit knapp 50 Mio. EUR geschlossen. Der Vorgänger-Fonds ist derzeit in 5 Wohnimmobilien investiert und wird plangemäß einen Equity Multiple von 1,7x netto erwirtschaften.
Markt
Durch das geringe Angebot an Neubauprojekten in Barcelona und Madrid seit Ausbruch der Finanzkrise und die starke Nachfrage bestehen attraktive Möglichkeiten für ausgewählte Wohnobjekte in guten Lagen.
Die spanische Wirtschaft bleibt auf weiterhin robustem, wenn auch leicht abgeschwächtem Wachstumskurs. Nach einem Wachstum von 0,8 % bzw. 0,7 % im 1. bzw. 2. Quartal 2016 prognostiziert die Regierung eine Zunahme des BIP (Bruttoinlandsprodukt) um 2,7% für 2016. Die Arbeitslosenquote weist eine abnehmende Tendenz auf und betrug am Jahresende 2015 20,9 %.