Passende Logistik lässt Wirtschaft florieren
Artikel TiAM Magazin
Die Immobilien-Assetklasse Logistik steht im Investorenfokus weit oben, auch außerhalb des Standorts Deutschland. Die Preise sind hoch, neue Flächen begehrt.
Im TIAM-Magazin (Ausgabe 2/23) spricht Symon H. Godl, Group Asset Management Officer der DEUTSCHE FINANCE GROUP über die dynamische Entwicklung der Logistikimmobilie sowie über die Investmentstrategie der DEUTSCHE FINANCE GROUP in Großbritannien.
Europa ist eine der dichtest besiedelten Wirtschaftsregionen der Welt. Entsprechend komplex ist das Liefer- und Logistiknetz zwischen einer Vielzahl von Regionen und Metropolen. Dabei sorgen insbesondere der große Wohlstand, die hohe Industrialisierung sowie das Import-/Exportwesen langfristig für eine stabile Nachfrage nach funktionierenden Logistikkonzepten. Dies führt wiederum zu einer stabilen Nachfrage nach entsprechenden Flächen und mithin zu einer hohen Attraktivität der Assetklasse Logistikimmobilien in vielen Ländern innerhalb Europas, aber auch in Übersee. Für Investoren besonders interessant ist, dass sich Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren trotz wirtschaftlicher und geopolitischer Herausforderungen als stabil erwiesen haben.
Logistikimmobilien sind als Einrichtungen definiert, die zur Lagerung, Kommissionierung und Verteilung von Waren und Gütern sowie von Brief- und Paketdienstleistungen genutzt werden. Da sie auch der dauerhaften Versorgung von Verbrauchern und der Wirtschaft dienen, erfüllen sie eine wichtige Aufgabe in der Daseinsvorsorge und sind für das Funktionieren von Gesellschaften essenziell.
Die jüngsten Erfahrungen hinsichtlich gestörter Lieferketten und der daraus folgenden Produktions- und Angebotsausfälle haben dazu geführt, dass Marktteilnehmer ihre Handlungsfähigkeit in der Zukunft absichern, durch Reshoring von Produktionsprozessen, höhere Lagerbestände und letztlich durch neue Logistikkonzepte. Zwangsläufig geht damit ein wachsender Bedarf an Lager- und Logistikflächen in ganz Europa einher.
Einer der wesentlichen Gründe für den Boom im Logistiksegment ist das anhaltende Wachstum des E-Commerce. Immer mehr Menschen kaufen online ein, was ebenfalls zu einer höheren Nachfrage nach Logistikdienstleistungen und -immobilien führt. Durch die eingeleiteten politischen und wirtschaftlichen Veränderungsprozesse wird die Nachfrage nach Logistiklösungen innerhalb Europas zusätzlich gesteigert, sei es durch neue Netze beispielsweise aufgrund des Brexits, durch das Re- oder Nearshoring von Produktionsmitteln, um die Lieferkettenproblematik zu entzerren, sowie durch die damit ebenfalls einhergehende höhere Lagerhaltung bei einer Vielzahl von Produzenten und Händlern.
In der Bewirtschaftung wiederum verursachen Logistikimmobilien geringe Nachinvestitionen, sodass sich langfristig stabile Cashflows erzielen lassen. Zudem sind Logistikimmobilien drittverwendungsfähig und verfügen als Gewerbeimmobilien über einen hohen Inflationsschutz bei attraktiven Renditen.
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