Der Bedarf an Logistikflächen steigt weiter an

Mehr als 60% der Logistikunternehmen in Europa wollen ihre Flächen in Europa weiter ausweiten. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Studie des Immobilienberatungshauses CBRE zum Thema Logistiknachfrage. Im Rahmen der Studie hat CBRE mehr als 100 der wichtigsten europäischen Logistiker befragt. Die Ergebnisse decken sich weitgehend mit einer Analyse, die CBRE auch im Vorjahr durchgeführt hat, die Nachfrage bleibt demnach ungebrochen.

Bei den Kriterien für die Standortentscheidung von Logistikunternehmen sind neben Mieten und Personalkosten, vor allem die Verfügbarkeit von potenziellen Mitarbeitern wichtig. Zudem sind die lokale Infrastruktur, die Verfügbarkeit von weiteren Flächen sowie die Qualität des Umfeldes, wesentliche Faktoren bei der Standortauswahl. 

Die Leerstände im Bereich Logistikimmobilien bewegen sich derzeit weiter auf einem niedrigen Niveau und aufgrund der geringen Neubautätigkeit wird mittelfristig auch keine Veränderung erwartet. Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen und der steigenden Mieten sind Europas Logistiknutzer positiv gestimmt und setzen auf Wachstum, so die Aussage der aktuellen Studie von CBRE.

Preiskorrekturen, die im letzten Jahr bereits in verschiedenen europäischen Immobilienmärkten aufgrund der hohen Inflation und der damit einhergehenden Zinssteigerungen vorgenommen wurden, sorgen nach Analysen weiterer Marktteilnehmer im Bereich der Logistikimmobilien neben den vorteilhaften Fundamentaldaten auch für attraktive Renditen. So ist in den vergangenen Quartalen eine zunehmende Dynamik am Markt für Logistikimmobilien zu verzeichnen. Auch wenn der Gesamtmarkt derzeit noch abwartend scheint, wurden neben einer Anzahl an größeren Einzeltransaktionen, von mehreren marktprägenden Investoren neue Investitionsprogramme oder Joint-Ventures in Bezug auf Logistikimmobilien in West- und Nordeuropa avisiert.

Hintergrund sind auch hier, neben den niedrigen Leerständen, die in vielen Teilmärkten steigenden Mieten. So stiegen beispielsweise in London die Spitzenmieten für Logistikflächen im ersten Quartal 2023 um mehr als 4 Euro pro Quadratmeter, in Heathrow mehr als 2 Euro. Neben dem Mangel an Flächenpotenzialen werden die aktuell hohen Zinsen sowie die enorme Entwicklung der Baukosten als Grund für die geringe Neubauaktivität genannt. In Anbetracht des anhaltenden Nachfrageüberhangs werden die Logistikmärkte weiterhin sehr robust sein, und der Anstieg der Spitzenmieten wird sich nach Analysen von Experten fortsetzen.