16. April 2025

… Wohnungen fehlen in Deutschland Ende 2024

ZAHL DES MONATS

Wohnraummangel als Investmentchance: Warum Wohnungsbau in Deutschland jetzt besonders attraktiv ist

Deutschland steht vor einer akuten Wohnraumknappheit: Über 550.000 Wohnungen fehlen¹ – insbesondere in den wirtschaftsstarken Ballungszentren. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, während der Neubau aufgrund gestiegener Baukosten, hoher Zinsen und regulatorischer Hürden ins Stocken gerät. Für Investoren ergeben sich daraus potenzielle Marktchancen.

Struktureller Nachfrageüberhang schafft langfristige Investmentpotenziale

Der anhaltende Wohnungsmangel bietet eine solide Basis für wertstabile und renditestarke Wohnungsinvestments. Während der Staat mit Fördermaßnahmen und steuerlichen Anreizen gegensteuert, bleibt die Marktlücke enorm – insbesondere im Bereich bezahlbarer Wohnraum:

Die Urbanisierung, Zuwanderung und gesellschaftliche Veränderungen (z. B. steigende Single-Haushalte) treiben den Wohnraumbedarf weiter nach oben.²
In den gefragten Städten sind die Mieten in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.³ Experten erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzt.
Wohnimmobilien haben sich als wertstabile Anlageklasse bewährt – auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.⁴

Engpass als Wettbewerbsvorteil für professionelle Investoren

Steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen bremsen viele kleinere Marktteilnehmer⁵ aus. Institutionelle Investoren mit Zugang zu Kapital und fundierter Marktexpertise profitieren von dieser Marktsituation⁶ und können sich in einem Markt mit begrenztem Angebot frühzeitig geeignete Projekte sichern:

Während kleine Bauträger mit Finanzierungshürden kämpfen, eröffnen sich für finanzstarke Investoren selektive Opportunitäten.⁷
Durch strategische Partnerschaften und den Fokus auf förderfähigen Wohnraum⁸ lassen sich zusätzliche Potenziale heben.
Wohnimmobilien bieten realwertgestützte Stabilität in Phasen steigender Inflation und volatiler Finanzmärkte.⁹

Wohnimmobilien als langfristig attraktive Anlageklasse

Der fundamentale Wohnraummangel in Deutschland schafft ein interessantes Marktumfeld für langfristig orientierte Investoren. Während Angebot und Nachfrage weiter auseinanderdriften, eröffnen sich strategische Chancen für renditeorientierte Investments im Wohnsegment.

¹ Deutschlandfunk, Mehr als 550.000 Wohnungen fehlen, 05 Februar 2025, Studie – Mehr als 550.000 Wohnungen fehlen, (Zugriff am: 19.02.2025).

² Bundeszentrale für politische Bildung, Mangel an Wohnraum, 14 Februar 2025, Mangel an Wohnraum | Hintergrund aktuell | bpb.de, (Zugriff am: 19.02.2025).

³ Bundeszentrale für politische Bildung, Mangel an Wohnraum, 14 Februar 2025, Mangel an Wohnraum | Hintergrund aktuell | bpb.de, (Zugriff am: 19.02.2025).

⁴ ImmoBaron, Krisensichere Immobilien: Investieren in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, Krisensichere Immobilien: Investieren in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit | ImmoBaron, (Zugriff am27.02.2025).

⁵ Tab, Studie: Stabilisierung der Hochbaubranche erst 2025 erwartet, 24 Juli 2024, Studie: Stabilisierung der Hochbaubranche erst 2025 erwartet – tab.de, (Zugriff am 27.02.2025).

⁶ Solution AG, Wissenschaftliche Studie des CFin München, 02 November 2023, Institutionelle Investoren setzen weiter stark auf Immobilien – SOLUTIO AG, (Zugriff am: 27.02.2025).

⁷ CBRE, Wohnimmobilientransaktionsmarkt Deutschland legte 2024 deutlich zu, 08 Januar 2025, Wohnimmobilientransaktionsmarkt Deutschland legte 2024 deutlich zu, (Zugriff am: 27.02.2025).

⁸ Bundesregierung, Für mehr bezahlbare und klimafreundliche Wohnungen, 26 November 2024, So fördert die Bundesregierung bezahlbares Wohnen, (Zugriff am: 27.02.2025).

⁹ KSK Immobilien, Immobilien als Inflationsschutz, 08 Januar 2025, Sind Immobilien als Inflationsschutz sicher?, (Zugriff am: 27.02.2025).